Wybrane lokalizacjeZagraniczne, Hiszpania

Regiony objęte sprzedażą

Costa Blanca (Białe Wybrzeże)
Hiszpańskie wybrzeże Costa Blanca obejmuje region Walencji i położone jest na środkowym odcinku wybrzeża śródziemnomorskiego. Z jednej strony krajobraz tworzy pasmo górskie Sierra Aitana, z drugiej zielone niziny porośnięte jodłowymi lasami i wybrzeże z klifami oraz wydmami. Na nazwę tego malowniczego regionu (Costa Blanca – Białe Wybrzeże) wpłynęły białe kwiaty migdałowca, biały piasek i kredowe gleby.

Costa Blanca to przede wszystkim Alicante, Benidorm, Altea, Denia i Mortira. W zależności od zainteresowań i stylu życia można przebierać w atrakcjach, które są w zasięgu tego regionu.

• Denia - Muzeum Archeologiczne,
• Alicante - arabski fort Santa Barbara,
• Benidorm – rozrywkowa stolica wybrzeża, Playa de Levante uznana została za jedną z dziesięciu najlepszych plaż świata, doskonałe warunki do nurkowania,
• Mortira – winnice, górzysty krajobraz i piaszczyste zatoki,
• Altea - nadmorski bulwar biegnący wzdłuż kamienistej plaży.

Symbolem Costa Blanca jest 332-metrowy wapienny ostaniec Panyal d’Ifach. Z jego zalesionego szczytu można podziwiać wspaniałe widoki na Costa Blanca.
Budownictwo na Costa Blanca jest bardzo zróżnicowane. Począwszy od małych rybackich chatek w malowniczych wsiach, poprzez tradycyjne domy, a skończywszy na nowoczesnych apartamentach, które stanowią idealną inwestycję lub wymarzone miejsce do życia.

Przykładowo, w naszej ofercie, nieruchomości w stanie deweloperskim można już nabyć od 129 000 EUR (w Alicante) do 5 221 000 EUR (w Benitachell).
Pogoda na Costa Blanca jest wynikiem łagodnego klimatu śródziemnomorskiego, przez co jest dobra praktycznie przez cały rok. Dzień jest zazwyczaj długi i słoneczny, a opady deszczu nie zdarzają się zbyt często, by nie powiedzieć – są rzadkie. Latem, temperatura na Costa Blanca oscyluje w granicach  30°C. Natomiast w miesiącach zimowych słupek rtęci rzadko spada poniżej 16°C.

Costa del Sol (Wybrzeże Słońca)
Costa del Sol to słoneczne wybrzeże południowej Hiszpanii, gdzie upalny sezon turystyczny trwa od kwietnia do listopada.
Charakteryzuje się piaskiem w złotym kolorze, turkusowym kolorem morskiej wody, palmami, plantacjami pomarańczy, bawełny oraz gajami oliwnymi. A to wszystko pośród mauretańskich budowli i małych wiosek u stóp gór Sierra Nevada.

Główne atrakcje koncentrują się w kilku miejscowościach: Torremolinos, Fuengirola, Benalmadena, Marbella, Malaga i Estepona.

• Torremolinos - to jedna z najspokojniejszych i najbardziej gościnnych miejscowości Hiszpanii, a jednocześnie licząca wiele barów, klubów i dyskotek. Dominuje oczywiście Flamenco. Miejscowość ta zdominowana jest przez młodych ludzi, szczególnie w typowym, europejskim okresie wakacyjnym.
• Marbella – to z kolei miasteczko o bogatej architekturze i zabytkach, w szczególności dotyczących kultury muzułmańskiej i chrześcijańskiej. 
• Malaga - malownicze góry Montes de Malaga z jednej strony i liczne zabytki z drugiej, m.in.  twierdza Alcazaba, zamek w obrębie obwarowań arabskiego miasta z Muzeum Archeologicznym, zamek San Isidro, fenicjański zamek Castillo Gibralfaro oraz dom Picassa. Malaga, to doskonale rozwinięta baza hotelarsko-gastronomiczna, co niewątpliwie jest rajem dla turystów i świetną bazą wypadową do innych miejscowości. 
  Fuengirolia -  miasteczko znane z egzotycznej roślinności, kwiatów i palm oraz z promenady Paso de Maritimo.
• Benalmadena – malowniczy port jachtowy, wjazd na wzgórze kolejką Teleferico, z którego można podziwiać panoramę miasta
  
  

Costa del Sol to aż 125 plaż na odcinku ponad 180 km od przylądka Gibraltar aż za Malagę. To także:

• ponad 30 pól golfowych, które są uważane za najlepsze w Europie,
• żeglarstwo, 
• windsurfing, 
• siatkówka plażowa, 
• jeździectwo, 
• paragliding i nurkowanie,
• Sea Life z rekinami, Park Marina z delfinami i fokami, popularne Centrum

Rozrywki Tivoli Park w Banalmadena oraz Park Crocodile Zoo Park i miasteczko wodne w Torremolinos.

Budownictwo na Wybrzeżu Słońca jest bardzo zróżnicowane ze względu na imponującą liczbę zabytków. Centra miejscowości to klimatyczne, historyczne kamienice z wieloma nieocenionymi, pięknymi uliczkami. Z drugiej strony Costa del Sol może pochwalić się pięknymi domami i willami, mieszkaniami w na nowoczesnych osiedlach, a także wysokiej klasy apartamentami inwestycyjnymi.

W naszej ofercie dostępne są nieruchomości od 155 000 EUR (w Monachill) do 8 900 000 EUR.

Costa del Sol to przeszło 325 dni słonecznych rocznie w gorącym, śródziemnomorskim klimacie.

Costa de Almeria
Na wschód od regionu Coosta del Sol położone jest jedno z najatrakcyjniejszych hiszpańskich wybrzeży - Costa de Almeria.

W przeciwieństwie do Costa del Sol, gdzie słońce świeci niemal przez cały rok, główny sezon turystyczny w tym regionie zaczyna się w maju, a kończy w październiku. To nie oznacza, że poza sezonem głównym region ten jest mniej atrakcyjny. Wręcz przeciwnie. Niemal przez cały rok turyści mogą podziwiać atrakcje tego regionu.

Co przyciąga turystów i tych, którzy chcą mieć swoje nowe miejsce na Ziemi lub drugi swój dom, do którego mogą zawitać, kiedy tylko zachcą?

To pofałdowane, górzyste tereny dochodzące do samego wybrzeża. To niewielkie górzyste miejscowości rybackie. To w końcu namacalne ślady przeszłości w postaci rzymskich, fenickich i arabskich ruin, wśród których kryje się twierdza Alcazaba w Almerii. 

Costa de Almeria to także Los Millares i Antas, gdzie odkryto osady i nekropolie z epoki brązu oraz  Aguadulce, Almerimar, Adra i Roquetas de Mar.

To, co przemawia za zainwestowaniem w nieruchomości na Costa de Almeria to fakt, że natura tu wystepująca jest imponująca. W rezerwacie przyrody Parque Natural de Cabo de Gata można zobaczyć niespotykane formy skał wulkanicznych, piaszczyste wydmy i karłowe palmy.

Ponadto, bardzo ciekawie wyglądają gaje palmowe i pustynny płaskowyż będący rezerwatem flory i fauny afrykańskiej.

Costa de Almeria to z reguły szerokie, piaszczyste plaże ze złotym piaskiem i drobnym żwirkiem. Najdłuższymi plażami są: plaża w Roquetas de Mar o długości 12 km i w Almerimar o długości 7 km. Najdłuższa plaża to i usypana jest z gruboziarnistego piasku i drobnego żwiru.

Plaże te, jak i inne mniejsze, są w pełni zagospodarowane. Są tam promenady z palmowymi alejami, bary, wypożyczalnie sprzętu wodnego i oczywiście pełna gama hoteli z szeregiem usług.

Pogoda w Costa de Almeria słynie z łagodnego, śródziemnomorskiego klimatu. Zazwyczaj jest tutaj ciepło oraz słonecznie, a opady deszczu w ciągu roku są minimalne. Dzięki stabilnemu klimatowi, region ten jest atrakcyjny praktycznie przez wszystkie 12 miesięcy.

Nieruchomości na Costa de Almeria w naszej ofercie można już nabyć od 140 000 EUR (w Mar de Pulpi). W przypadku, gdy ktoś dysponuje większym budżetem oferujemy nieruchomości droższe np. za 849 000 EUR (w Cuevas del Almanzora).

Costa Calida
Sercem wybrzeża Costa Calida jest „Mar Menor” – Morze Mniejsze, które stanowi rozległą lagunę osłoniętą od morza 22-kilometrową mierzeją. 
Warunki naturalne w Mar Menor sprawiają, że wody oblewają pas lądu z jednej i z drugiej strony. Okolice Mar Menor to typowo turystyczne miejsca z siecią hoteli oraz pensjonatów. 

Woda w Mar Menor jest czysta i lazurowa, a jego temperatura o pięć stopni wyższa niż w Morzu Śródziemnym.

Duży ruch turystyczny sprzyja powstawaniu coraz nowszych i okazalszych hoteli, jak również całej infrastruktury wokół nich. Jednakże nie każdy chce mieszkać w centrum atrakcji turystycznych. Są także tacy, którzy szukają spokojniejszego miejsca, ale blisko morza.

Największymi miastami na Costa Calida są Kartagena oraz Murcja.
Costa Calida jest znana i chętnie odwiedzana przede wszystkim ze względu na niesamowite zabytki, np. Kartagena została założona w 227 roku p.n.e.

Nieruchomości na Costa Calida są zazwyczaj położone wzdłuż wybrzeża. Wynika to z tego, że ten region odwiedzają inni turyści. To także dobre miejsce do tego, żeby mieć swój pierwszy lub drugi dom. To oaza ciszy i spokoju.

Klienci na Costa Calida poszukują najczęściej domów jednorodzinnych i apartamentów położonych w niewielkich nadmorskich miasteczkach
Dużym udogodnieniem logistycznym jest uruchomione kilka lat temu międzynarodowe lotnisko Murcia Corvera, które oferuje również przeloty bezpośrednio z Polski - to niewątpliwy atut inwestycji w nieruchomości na Costa Calida.

Ceny nieruchomości, które znajdują się w naszej ofercie zaczynają się od 75 000 EUR (w Alcantarilla). Najdroższe nieruchomości oscylują w granicach 4 950 000 EUR (w Cabo de Palos).
W Costa Calida pora letnia jest ciepła (29°C), a niebo niemal bezchmurne, natomiast zimy są wietrzne i częściowo zachmurzone.

Informacje dla kupujących nieruchomość w Hiszpanii 

Niniejsza informacja ma charakter poglądowy i nie stanowi porady prawnej. Wszelkie przedsięwzięcia i zamiary dotyczące zakupu nieruchomości powinny zostać indywidualnie skonsultowane z prawnikiem specjalizującym się w prawie państwa, na terenie którego położona jest nieruchomość.

Rozważając zakup nieruchomości w Hiszpanii, pierwszą rzeczą, którą należy sobie założyć, jest budżet. 

Oprócz rzeczywistej ceny wywoławczej zakupu musisz uwzględnić:

około 14% opłaty notarialne

Rejestr gruntów i opłaty prawne: 

10% IVA/podatek od przeniesienia własności 
1% opłaty prawne
1,6 % (szacunkowo) opłaty za prowadzenie ksiąg wieczystych/opłaty notarialne.


Kaucja
Po znalezieniu nieruchomości zazwyczaj wpłacana jest kaucja w wysokości 3000-6000 Euro. Powoduje to rezerwację nieruchomości, a oferta wycofana jest z rynku. 

Zdecydowanie zalecamy zasięgnięcie niezależnej porady prawnej na tym etapie. Twój adwokat/przedstawiciel uzyska dokument z rejestru nieruchomości (Registro de la Propiedad), gdzie znajdują się  szczegółowe informacje na temat wszelkich niespłaconych długów związanych z nieruchomością. Są tam również informacje o tym, kto jest prawnym właścicielem nieruchomości i czy wszystkie opisy są zgodne z tymi przedstawionymi przez sprzedawcę, na przykład – powierzchnie wyrażone w metrach kwadratowych. W przypadku wad prawnych, wpłacona kaucja zostanie zwrócona.

Zakup
Po zapadnięciu decyzji, między kupującym, a sprzedającym zostaje zawarta prywatna umowa kupna-sprzedaży i wpłacana jest zaliczka w wysokości 10% (jeśli nieruchomość jest w toku budowy, może się to różnić). Jest to prosty dokument, w którym sprzedający wyraża zamiar przeniesienia własności na kupującego, a kupujący wyraża zamiar zakupu po ustalonej cenie i uzgodnionych warunkach. Zazwyczaj na tym etapie, jeśli kupujący wycofuje się z umowy, traci wpłaconą zaliczkę. W przypadku, gdy wycofa się sprzedający, zobowiązany jest zapłacić kupującemu zaliczkę w podwójnej wysokości. W ramach tej umowy będzie określona data umowy przenoszącej własność.

W celu sfinalizowania transakcji, Twój prawnik umówi się na spotkanie z notariuszem. Następnie, jeśli wszystko jest w porządku, wszystkie strony podpisują Escritura (Akty). Notariusz jest oficjalnym organem publicznym. Jego podpis jest wymagany, aby "podnieść" umowę prywatną do rangi aktu notarialnego, który może zostać wpisany do księgi wieczystej. Jeśli nie jesteś w stanie aby stawić się u notariusza, możesz udzielić pełnomocnictwa umożliwiającego innej osobie uczestniczenie w spotkaniu w Twoim imieniu.

Numer NIE
Każdy, kto kupuje nieruchomość, będzie musiał uzyskać numer NIE. Jest to numer identyfikacji podatkowej, który jest wymagany przez prawo w Hiszpanii. Numer ten przypisywany jest każdej osobie, która pracuje lub mieszka w Hiszpanii. Prawnik załatwi to za Ciebie.

Rachunek bankowy
Konieczne jest również otwarcie hiszpańskiego rachunku bankowego. To bardzo prosty proces. Jedynym wymogiem jest ważny paszport i pierwsza wpłata. Większość banków zatrudnia anglojęzyczny personel i korzysta z usług bankowości internetowej. Twój prawnik poinstruuje Cię, że wszystkie rachunki za media mają być opłacane bezpośrednio z rachunku bankowego.

Roczne koszty eksploatacji
IBI (stawki lokalne)
Wywóz śmieci, utrzymanie dróg itp. - kwota do zapłaty uzależniona jest od powierzchni i metrażu nieruchomości.

Opłaty wspólnotowe
Jeśli Twoja nieruchomość znajduje się na obszarze zorganizowanym, wówczas pobierana jest opłata za ogólne utrzymanie basenu, terenu, oświetlenia i koszty administracyjne. Opłata ta zależy od tego, jakie są udogodnienia, a każdy z właścicieli zobowiązany jest opłacać składki na ich utrzymanie.
Innymi opłatami są m.in woda i elektryczność.

Informacje na temat kraju

Hiszpania jest dziedziczną monarchią parlamentarną, a obecnym królem Hiszpanii jest Filip VI, zaś królową Letycja. 

Hiszpania dzieli się na 17 wspólnot autonomicznych, które są w znacznym stopniu autonomiczne, głównie w zakresie szkolnictwa i podatków.
Językiem urzędowym w Hiszpanii jest język kastylijski, zwany powszechnie – hiszpańskim. Ponadto w niektórych autonomiach występują języki regionalne takie jak: kataloński, baskijski, galicyjski i aranejski. Niezależnie od tego, zgodnie z zapisem w hiszpańskiej konstytucji, obowiązkiem każdego obywatela jest znać język kastylijski (hiszpański).

Hiszpania liczy ponad 47 mln obywateli. Największa gęstość zaludnienia występuje w granicach wielkich miast.

Hiszpania, podobnie jak wszystkie kraje Unii Europejskiej otwarta jest na emigrantów, dlatego w Hiszpani występują duże grupy etniczne takie jak:  Rumuni, Marokańczycy, Ekwadorczycy, Kolumbijczycy, Boliwijczycy. Niezmiennie też rosną grupy ludności z państw Unii Europejskiej, które osiedlają się w Hiszpani na stałe. Są to przede wszystkim: Francuzi, Niemcy, Portugalczycy, Włosi, Polacy, Turcy, Ukraińcy i Szwedzi.

Jeżeli idzie o religię to ponad 70% Hiszpanów zdeklarowało przynależność do Kościoła rzymskokatolickiego, prawie 2% do pozostałych religii (głównie protestantyzmu, prawosławia, islamu, buddyzmu, hinduizmu i sikhizmu), 25% zdeklarowało ateizm, agnostycyzm lub bezwyznaniowość. Pozostałe 3% nie określiło swej przynależności religijnej.

Hiszpania jest 15. co do wielkości gospodarką na świecie.
Sieć transportowa Hiszpanii zanotowała wielki postęp. Drogi liczą ogółem ponad 370 tys. km, co sprawia, że Hiszpania ma największą sieć drogową w Europie i trzecią co do wielkości na świecie po USA i Chinach. 

Długość linii kolejowych wynosi ok.16 tys. km, w tym 8,5 tys. km linii zelektryfikowanych, hiszpańskie koleje Renfe również obejmują kolej dużych prędkości – AVE. Wraz z otwarciem trasy dla pociągów dużej prędkości na linii Madryt – Walencja w grudniu 2010 Hiszpania stała się krajem, który ma najdłuższą sieć kolei dużej prędkości w Europie, a drugi co do wielkości system kolei dużej prędkości na świecie. 

Transport morski odgrywa dużą rolę w gospodarce kraju, zwłaszcza w handlu zagranicznym, gdyż większość towarów jest przywożona lub wywożona drogą morską. Najważniejsze porty morskie to: Algeciras, Kadyks, Kartagena, Walencja, Tarragona, Barcelona, Bilbao, La Coruña. 

Bezprecedensowy rozwój nastąpił w dziedzinie przewozów lotniczych. Port lotniczy Madryt-Barajas i port lotniczy Barcelona są jednymi z najważniejszych portów lotniczych w Europie, każdy z nich obsługuje ok. 50 mln pasażerów rocznie. Inne ważniejsze lotniska to port lotniczy Palma de Mallorca (28 mln pasażerów), port lotniczy Malaga (19 mln pasażerów), port lotniczy Alicante (14 mln pasażerów), port lotniczy Gran Canaria (13 mln pasażerów) i port lotniczy Teneryfa-Południe (11 mln pasażerów).

Liczba turystów zagranicznych odwiedzających Hiszpanię systematycznie wzrasta. Główne cele turystyczne to: Costa de la Luz – Costa del Sol – Costa Blanca – Costa del Azahar – Costa Dorada – Costa Montanesa – Costa Vasca – Costa Verde – Rias Altas – Rias Bajas oraz Baleary i Wyspy Kanaryjskie.

Hiszpania to kraj wyżynny i górzysty.
Długość wybrzeża Hiszpanii wynosi ok. 4 900 km (2. miejsce w Europie, po Rosji.)

Klimat Hiszpanii jest zróżnicowany od chłodnego i deszczowego na północnym zachodzie, po gorący i suchy na równinach Andaluzji. Wynika to z ukształtowania terenu. Centrum kraju charakteryzuje się klimatem kontynentalnym.

Latem na całym obszarze kraju z wyjątkiem północnego wybrzeża, jest gorąco i słonecznie. Średnie temperatury wynoszą +12 °C w styczniu i +25 °C w lipcu, roczna ilość opadów sięga 250 mm. Madryt, leżący na wysokości 660 m n.p.m., ma średnie temp. +5 °C w styczniu i +24 °C w lipcu. Północ kraju jest terenem zdecydowanie wilgotnym. Występują tam spore opady, a temperatury są umiarkowane. Niewielkie amplitudy miesięczne wskazują na łagodne zimy (od +6 °C do +10 °C) i chłodne lata (średnio poniżej +22 °C). Obszar wybrzeża na wschodzie i południu kraju przejawia cechy klimatu śródziemnego z wpływem klimatu morskiego, im bardziej na południe tym bardziej gorący klimat. Jest to teren raczej suchy, z gorącym latem (ponad +22 °C) i łagodną zimą (od +6 °C na północno-wschodnim wybrzeżu do ponad +10 °C na południu).

Realizowana w Hiszpanii polityka społeczna obejmuje swym zakresem zabezpieczenie i pomoc społeczną, ochronę zdrowia i politykę oświatową. Zabezpieczeniem społecznym są objęci wszyscy pracujący. Składki na fundusz ubezpieczeniowy są obowiązkowe, także dla pracujących na własny rachunek. Fundusz jest również dotowany z budżetu państwa, są z niego wypłacane emerytury i renty oraz zasiłki macierzyńskie, chorobowe, dla osób bezrobotnych czy ludzi starych oraz na wypadek śmierci. Opieka zdrowotna jest odpłatna, lecz częściowo refinansowana z funduszu ubezpieczeniowego. W przypadku leczenia szpitalnego i stosowania leków zwrot kosztów jest całkowity.

Nauczanie jest bezpłatne i obowiązkowe dla dzieci w wieku 6–16 lat. Nauka w szkole podstawowej trwa 6 lat, w szkole średniej również 6 lat w dwóch cyklach: I – 4-letni, będący kontynuacją szkoły podstawowej i II – 2-letni przygotowujący do studiów i zakończony maturą.